Neubau · Fertigstellung 2027
Neubauwohnungen in Paderborn
Wohnungen ab 258.900 €, z. B. 2 Zimmer, 49,65 m². Effizienzhaus 40 EE mit QNG, Sonder-AfA nach § 7b EStG laut Bauträger.
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Neubauwohnungen in Paderborn (Fertigstellung 2027): Die degressive AfA gibt es hier nur bei Kauf bis 31.12.2027.
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Viel Steuern aus Praxis oder Klinik? Mach Vermögen draus.
Du kümmerst dich um deine Patienten, ich mich um dein Vermögen. Ich bin Thomas Schacht, Finanzplaner und Bankkaufmann bei PLANSECUR. Mit Kapitalanlage-Immobilien und einem ETF-Depot wird aus deiner Steuerlast Schritt für Schritt Vermögen.
30 Minuten, unverbindlich, per Video oder in Paderborn. Auch zwischen zwei Diensten.Für wen ich arbeite
Für Ärztinnen und Ärzte, die gut verdienen, viel Steuern zahlen und wenig Zeit für ihre eigenen Finanzen haben.
Niedergelassen in eigener Praxis
Die Praxis läuft, der Gewinn ist hoch und ein großer Teil davon geht ans Finanzamt. Für dein privates Vermögen bleibt neben Patienten, Team und Abrechnung kaum Zeit.
- Hoher Steuersatz durch den Praxisgewinn
- Überschüsse sollen privat zu Vermögen werden
- Ein Ansprechpartner statt vieler Einzeltermine
Angestellt in Klinik oder MVZ
Fachärztin, Oberarzt oder Chefärztin: gutes Gehalt, hohe Lohnsteuer und Dienste, die wenig freie Abende lassen. Das Geld liegt oft einfach auf dem Konto.
- Gehalt deutlich über dem Durchschnitt
- Rücklagen vorhanden, aber noch kein Plan
- Versorgungswerk als Basis, die du ergänzen willst
Zwei Bausteine, ein Plan
Immobilie und Depot ergänzen sich: Die eine senkt deine Steuerlast und baut Vermögen auf, das andere bleibt flexibel. Ich stimme beides auf dein Einkommen ab.
Kapitalanlage-Immobilie
Gerade bei hohem Steuersatz wirken Abschreibungen besonders stark. Wir suchen nicht das billigste Objekt, sondern das, das steuerlich und langfristig zu dir passt.
Neubau mit Sonder-AfA · Bestand mit Mietpool · Finanzierung aus einer Hand
Depot-Strategie mit ETFs
Breit gestreut, kostengünstig und jederzeit verfügbar. Ideal für Überschüsse aus Praxis oder Gehalt, die du nicht in Steine binden willst.
ETF-Sparplan · Einmalanlage · Entnahmeplan im Ruhestand
Kaum Aufwand für dich
Deine Zeit ist knapp. Termine per Video, die Unterlagen bereite ich vor, mit Bank und Bauträger spreche ich. Du entscheidest, ich setze um.
Video-Termin · Vorbereitung durch mich · Abstimmung mit deinem Steuerberater
Lass uns in 30 Minuten prüfen, welche Sachwerte zu deinem Einkommen und deinen Zielen passen.
Kostenlosen Sachwert-Check buchenSachwert-Rechner
Was könnte eine Neubau-Kapitalanlage dir steuerlich bringen? Schieb die Regler und sieh es sofort.
Veranlagung
Mögliche Steuerersparnis pro Jahr
9.212 €
das sind rund 768 € im Monat
Dein Grenzsteuersatz: ca. 47 %
Angenommener steuerlicher Verlust aus Vermietung: 19.600 €
Genau durchrechnen lassen
Grobe Schätzung für ein typisches Neubau-Jahr, abgeleitet aus der Beispielrechnung unten: steuerlicher Verlust ca. 7,8 % des Kaufpreises mit Sonder-AfA bzw. 4,7 % ohne (Miete, degressive AfA, Zinsen, Nebenkosten). Einkommensteuertarif 2026 inkl. Solidaritätszuschlag, ohne Kirchensteuer. Die Sonder-AfA gilt nur für die ersten vier Jahre und nur, wenn das Objekt förderfähig ist; danach ist die Ersparnis geringer. Keine Steuerberatung, ersetzt keine individuelle Berechnung.
Aktuelle Objekte
Eine Auswahl. Weitere Objekte, auch in anderen Regionen, zeige ich dir gern im Gespräch.
Bilder sind Beispielvisualisierungen. Keine zusätzliche Käuferprovision. Steuerliche Effekte hängen von deiner persönlichen Situation ab und ersetzen keine Steuerberatung.
Was das in Zahlen heißt
Eine echte Beispielrechnung: So viel Steuern kann eine Neubau-Kapitalanlage sparen.
So entsteht die Ersparnis (2030)
| Mieteinnahmen | + 7.272 € |
| Degressive AfA (5 %) | − 11.050 € |
| Sonder-AfA § 7b (5 %, laut Bauträger) | − 7.580 € |
| Schuldzinsen | − 7.015 € |
| Nebenkosten | − 666 € |
| Steuerliches Ergebnis | − 19.038 € |
| Steuer vor Kauf | 32.115 € |
| Steuer nach Kauf | 23.167 € |
| Steuerersparnis | 8.949 € |
Eckdaten
| Kaufpreis | 242.939 € |
| Eigenkapital inkl. Nebenkosten | 51.159 € |
| Darlehen (KfW-Förderkredit und Bankdarlehen) | 210.000 € |
| Miete (15,99 €/m²) | 606 € mtl. |
| Liquidität nach Zins, Tilgung, Nebenkosten und Steuer (2030) | + 407 € mtl. |
Ehrlich dazu: Ab 2033 endet die Sonder-AfA. Dann zahlst du je nach Jahr etwa 10 bis 135 € im Monat zu, über 20 Jahre bleiben im Schnitt rund 36 € im Monat übrig.
Unverbindliche Beispielrechnung vom 18.09.2026 (Kauf 10/2026, Grundtabelle, ohne Kirchensteuer). Degressive AfA und Sonder-AfA nur, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind; die Förderfähigkeit nach § 7b EStG (u. a. Baukostenobergrenze) lässt sich der Käufer vom Bauträger schriftlich bestätigen. Die Finanzierungswerte sind beispielhaft und kein Finanzierungsangebot. Steuerliche Effekte hängen von deiner persönlichen Situation ab und ersetzen keine Steuerberatung.
Was aus 51.159 € in 20 Jahren werden kann
Dasselbe Eigenkapital, drei Wege. Jeder hat seine Rolle: Das Tagesgeld für die Reserve, das ETF-Depot für Flexibilität, die Immobilie für Steuerwirkung und Sachwert.
Tagesgeld (2 % Zins p. a.)76.018 €
ETF-Depot (6 % Wertentwicklung p. a.)164.074 €
Kapitalanlage-Immobilie (Beispielrechnung oben)174.503 €
Annahmen, keine Garantie. Tagesgeld und ETF-Depot vor Steuern und Kosten; Aktienkurse schwanken, Verluste sind möglich, frühere Wertentwicklungen sind kein Maßstab für die Zukunft. Immobilie laut Beispielrechnung: Verkaufserlös nach 20 Jahren abzüglich Restschuld (165.467 €) plus kumulierte Liquidität inkl. Steuerersparnis (9.036 €), bei 1 % Wertsteigerung p. a.
Das sagen meine Kunden
Die Bewertungen stammen aus meinem Google-Unternehmensprofil. Beide sind Kunden, die ich persönlich beraten habe. Ob Bewertende auf Google tatsächlich Kunden sind, prüfe ich darüber hinaus nicht; Google selbst verifiziert das ebenfalls nicht.
So arbeiten wir zusammen
Vier Schritte, klar und ohne Bürokratie für dich.
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01
Kostenloser Sachwert-Check
30 Minuten, online oder in meinem Büro in Paderborn. Wir schauen, ob und wo Sachwerte für dich Sinn ergeben.
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02
PLANSECUR-Finanzplanung
Einkommen, Vermögen, Absicherung, Ziele: das komplette Bild deiner Finanzen, übersichtlich an einem Ort.
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03
Deine Strategie
Konkreter Vorschlag mit ehrlicher Rechnung: welche Immobilie, welches Depot, welcher Effekt.
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04
Umsetzung & Begleitung
Ich kümmere mich um Objekt, Bank und Unterlagen und schaue jedes Jahr mit dir, ob der Plan noch passt.
Thomas Schacht, der Sachwert-Experte
Ich bin Bankkaufmann, Finanzplaner und Gesellschafter bei PLANSECUR. Seit 2007 begleite ich Menschen in der Finanzberatung, seit 2019 bei PLANSECUR: bei Immobilien, Finanzierung und Vermögensaufbau.
Meine Überzeugung: Echtes Vermögen entsteht mit Sachwerten, die man versteht, und mit einer Rechnung, die auch nach zehn Jahren noch stimmt. Deshalb steht bei mir nicht das Produkt am Anfang, sondern deine Situation.
Für Ärztinnen und Ärzte heißt das vor allem: wenig Aufwand. Wir sprechen per Video oder in meinem Büro in Paderborn, ich bereite alles vor und rechne mit deinen echten Zahlen.
Gute Beratung braucht einen starken Partner
Ich berate selbstständig und bin allein deinen Zielen verpflichtet. An meiner Seite steht PLANSECUR: eine Gemeinschaft selbstständiger Berater, die nach denselben Werten arbeiten wie ich. Dieses Netzwerk aus Experten und Kollegen sichert die Qualität deiner Beratung. PLANSECUR steht für nachhaltige, werteorientierte Finanzplanung.
Büro Paderborn
Detmolder Straße 71
Detmolder Straße 71
Häufige Fragen
Was kostet die Beratung?
Der Sachwert-Check und das Erstgespräch sind kostenlos und unverbindlich. Kaufst du über mich eine Immobilie, zahlst du keine zusätzliche Käuferprovision. Wie ich bei Finanzierungen, Depots und Vorsorgeprodukten vergütet werde, erfährst du transparent in meiner Erstinformation.
Lohnt sich eine Immobilie bei rund 4 % Zins überhaupt?
Allein über die Miete meist nicht, das sage ich dir offen. Interessant wird es durch das Zusammenspiel aus Steuereffekt, Tilgung als Vermögensaufbau und langfristiger Wertentwicklung. Ob sich das für dich rechnet, zeigt der Sachwert-Check mit deinen echten Zahlen.
Ich habe kaum Zeit. Wie viel Aufwand ist das für mich?
Wenig. Der Sachwert-Check dauert 30 Minuten per Video. Danach bereite ich alles vor: Berechnung, Objektauswahl, Finanzierung und Unterlagen. Du brauchst meist zwei bis drei weitere Termine, um zu entscheiden und zu unterschreiben.
Ergänzt das mein Versorgungswerk?
Ja. Das Versorgungswerk ist eine solide Basis. Ob es deinen gewohnten Lebensstandard im Alter trägt, rechnen wir in der PLANSECUR-Finanzplanung durch. Immobilien und ein ETF-Depot können eine Lücke schließen und bleiben dabei flexibler als eine reine Rentenlösung.
Passt eine Immobilie neben meinem Praxiskredit?
Oft ja. Die Bank schaut auf dein gesamtes Einkommen und deine bestehenden Verpflichtungen. Ob und in welcher Höhe es passt, prüfen wir, bevor du dich festlegst.
Was ist die Sonder-AfA nach § 7b?
Für bestimmte neue Mietwohnungen kannst du vier Jahre lang zusätzlich zur normalen Abschreibung jährlich 5 % steuerlich geltend machen, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Ob ein Objekt förderfähig ist, lassen wir uns vom Bauträger schriftlich bestätigen. Die steuerliche Wirkung klärst du am besten mit deinem Steuerberater.
Arbeitest du mit meinem Steuerberater zusammen?
Ja, sehr gern. Ich zeige dir, welche Wirkung Sachwerte grundsätzlich haben können. Deine persönliche Steuerberatung bleibt bei deinem Steuerberater, und auf Wunsch stimmen wir uns direkt ab. So passt am Ende alles zusammen.
Wie läuft der erste Termin ab?
Du buchst online einen Termin, per Video oder in meinem Büro in Paderborn. Hilfreich ist eine grobe Übersicht über dein Einkommen und dein Vermögen. Nach 30 Minuten weißt du, ob Sachwerte für dich passen, ganz ohne Verpflichtung.
Dein kostenloser Sachwert-Check
Such dir einen Termin aus oder schreib mir kurz. Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.
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